買農地蓋農舍有下列限制：
- 建照申請人名下無自用農舍。
- 年滿２０歲或未滿２０歲已結婚者之農民。
- 申請人之戶籍地及農地須在同一直轄市、縣(市)內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。 (戶籍須連續兩年不得中斷)
- 申請興建農舍之農地面積不得小於2500平方公尺（７５６‧２５坪)。（單筆農地）
- 申請人為該農地所有權人，且該農地確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農地。（要取得農地農用證明）
- 建蔽率為１０％，也就是756坪農地一個樓層最高只能蓋75坪、全部建坪容積不得超過150坪。
台中農地買賣
民國89年農發條例實施修法後，農地就可以自由買賣，取消了過去管地也管人的自耕農身分的認定，改以管地不管人─針對農地核發農地農業使用證明。有了農地農業使用證明，在農地買賣、贈與、移轉時，不但可免課遺產稅、贈與稅、增值稅，每年也不用繳納地價稅（田賦）。因此為了避免農地在取得農用證明後作非農業使用，各縣、市農業局會邀集相關單位及各鄉鎮市公所研商成立聯合稽查小組，針對這些已核發農用證明的農地進行稽查。
※要買農地前，最好找熟悉台中農地的專家查清楚，免得買到不能蓋的農地了。※
配建農舍及新建農舍的優缺點
所謂「配建農舍」是另一種興建農舍方式的一個代名詞；必等二年才可以蓋農舍，只要原地主符合二個條件：
(1)土地在８９年１月前購買。
(2)地主須無自有農舍；因為法津不朔及既往，法律修正前既有之權利，不受修正後條例限制；只是農舍申請人仍須原地主，只要將土地過戶，即失效。
- 配建農舍：
優點：可馬上興建、不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制，繼受者亦同。
缺點：須以原地主身份申請農舍（承受風險）；資金須較充裕(無法貸款)；須在短時間內決定興建樣式。 - 新農地申請農舍：
優點：買土地可貸款；土地可過戶；時間充裕可詳細規劃
缺點：須等二年才可申請農舍；興建完成五年始可移轉。
太山不動產是石岡農地買賣的專家，歡迎委託買賣。